O valor médio padronizado dos novos contratos de aluguel na Irlanda chegou a €1.839 por mês no primeiro trimestre de 2026, uma alta de 9,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os dados foram publicados em 3 de setembro pelo Residential Tenancies Board (RTB), órgão que regula o setor de locação no país, em parceria com o Economic and Social Research Institute (ESRI).
Para contratos já existentes, a média nacional ficou em €1.513 por mês, com crescimento anual de 4,2%. Isso significa que, em média, um inquilino que entrou em um novo contrato pagava €326 a mais por mês que alguém que permanecia no imóvel.
Dublin continua com o maior valor médio
Em Dublin, o aluguel médio padronizado de novos contratos alcançou €2.335 por mês no trimestre. A alta anual na capital foi de 8,3%, abaixo da aceleração registrada em outras grandes cidades.
Limerick apresentou o maior aumento entre as cidades analisadas: 20,9% em um ano. Em Cork, a alta foi de 16,3%; em Galway, de 13,3%; e em Waterford, de 10,7%. Os novos aluguéis em Cork, Limerick e Galway superaram €2 mil mensais pela primeira vez.
Os números são médias padronizadas, não o preço de todo imóvel anunciado. O cálculo usa registros de contratos enviados ao RTB e ajusta diferenças como tipo, tamanho e localização das propriedades. A amostra reuniu 13.019 novos contratos e 46.510 contratos existentes.
Alta coincidiu com a entrada das novas regras
O primeiro trimestre também marcou a entrada em vigor, em 1º de março, das novas regras nacionais de controle de aluguel. O limite geral de reajuste anual passou a ser de 2% ou da inflação, prevalecendo o menor índice.
Para contratos iniciados a partir dessa data, a legislação criou as chamadas Tenancies of Minimum Duration, com proteção de seis anos. O proprietário não pode, porém, redefinir livremente o aluguel ao valor de mercado em toda troca de inquilino. Essa atualização só é permitida em situações previstas na lei, como quando o inquilino deixa o imóvel voluntariamente, viola obrigações contratuais, a residência deixa de atender às suas necessidades ou termina o período protegido de seis anos.
O ESRI advertiu que ainda é cedo para determinar quanto da aceleração registrada nos novos contratos representa um ajuste inicial às regras de março e quanto indica uma tendência duradoura do mercado. Portanto, os dados mostram que os acontecimentos coincidiram, mas não provam que a reforma tenha causado sozinha o aumento.
Avisos de rescisão caíram no segundo trimestre
Em uma atualização separada, o RTB informou ter recebido 4.031 avisos de rescisão entre abril e junho de 2026. O total ficou 42,9% abaixo dos 7.062 registrados entre janeiro e março, quando o volume atingiu um recorde trimestral.
Metade dos avisos do segundo trimestre — 2.023 casos — foi apresentada porque o proprietário declarou intenção de vender o imóvel. A diretora do RTB, Rosemary Steen, afirmou que a queda sugere que o pico do primeiro trimestre pode ter sido temporário. Ainda assim, será necessário acompanhar os próximos dados para avaliar o efeito das novas regras e a permanência dessa tendência.
RTB terá novas ferramentas de fiscalização
A partir de 14 de setembro, o RTB poderá emitir notificações de pagamento fixo para seis infrações da legislação de aluguel. A penalidade será de €200 quando o proprietário cobrar acima do limite legal e de €100 para outras violações incluídas no novo sistema, como não registrar ou atualizar uma locação e não fornecer corretamente determinadas notificações.
As mudanças também alteram procedimentos para o envio ao RTB de cópias de avisos de reajuste e de rescisão. Além disso, audiências de adjudicação relativas a novos pedidos serão públicas e seus relatórios completos poderão ser publicados.
O que os dados significam para quem aluga
O relatório reforça a diferença entre permanecer em um contrato existente e precisar buscar uma nova moradia. Embora o reajuste de quem já está no imóvel permaneça limitado, a média dos novos contratos cresceu mais de duas vezes mais rápido no período analisado.
Para brasileiros e outros imigrantes que chegam ao país, mudam de cidade ou precisam trocar de residência, a média de €1.839 — e de €2.335 em Dublin — indica que a pressão continua elevada. A queda nos avisos de rescisão é um sinal favorável, mas ainda não representa redução dos preços nem garante maior oferta de imóveis.
Fontes
RTB/ESRI Rent Index — primeiro trimestre de 2026, publicado em 3 de setembro de 2026.
RTB — atualização trimestral do setor de aluguel, setembro de 2026.
RTB — mudanças na legislação a partir de 14 de setembro de 2026.
RTB — regras para definição e revisão do aluguel desde 1º de março de 2026.
Imagem destacada: Lucas Mosesson/Pexels. Imagem do corpo: Pavel Danilyuk/Pexels.