Como funciona o Cost Rental Scheme: Aluguel acessível e seguro na Irlanda
A crise imobiliária na Irlanda não é novidade para ninguém, mas o que muitos brasileiros ainda não conhecem são as alternativas reais para fugir dos abusos de alguns landlords e da insegurança de dividir quartos minúsculos. No episódio mais recente do Bolder Podcast, o Fillipe conversou com a Gabriela, do canal Investindo Sem Fronteiras, que compartilhou detalhes valiosos sobre como conseguiu um apartamento moderno e espaçoso através do Cost Rental Scheme. Se você busca estabilidade e quer entender se essa modalidade de moradia cabe no seu bolso, este guia baseado no relato real da Gabi vai esclarecer suas principais dúvidas.
O que é o Cost Rental Scheme?
O Cost Rental Scheme é um programa habitacional do governo irlandês focado em oferecer alugueis baseados no custo de construção e manutenção do imóvel, e não no lucro de mercado. Como o Bolder destacou durante a conversa, o objetivo principal é proporcionar estabilidade: o contrato permite que o inquilino permaneça no imóvel por tempo indeterminado — “até morrer”, como mencionou a Gabi — com reajustes limitados à inflação (geralmente em torno de 2% ao ano).
Nesse modelo, o seu “proprietário” é uma administradora ligada ao governo, o que elimina situações de despejo repentino ou aumentos abusivos sem aviso prévio. Para a Gabi, que vinha de um histórico de reformas invasivas e falta de privacidade em apartamentos no centro de Dublin, essa mudança representou, acima de tudo, paz de espírito.
Vale a pena trocar o centro pela periferia?
Uma das grandes questões levantadas pelo Bolder foi a localização. O apartamento da Gabi fica em Adamstown, na região de Lucan. Embora seja mais afastado do centro de Dublin, ela defende que a qualidade de vida compensa a distância por alguns motivos específicos:
- Infraestrutura Nova: O imóvel é entregue direto da construtora. A Gabi foi a primeira moradora e chegou a retirar os plásticos dos eletrodomésticos novos.
- Acesso a Transportes: O prédio fica a poucos passos de uma estação de trem que leva a Houston Station em apenas 25 minutos.
- Comodidades Próximas: Há supermercados como Tesco e Lidl, além de farmácias e parques, a poucos minutos de caminhada.
Quanto custa morar em um Cost Rental?
Atualmente, a Gabi paga €1.525 de aluguel, somados a cerca de €20 de taxa de manutenção. Em comparação, um estúdio na mesma região pode custar mais de €1.600, e um apartamento similar no mercado privado passaria facilmente dos €2.000.
Critérios de elegibilidade e como aplicar
Não é qualquer pessoa que pode entrar no programa. Existem regras rígidas que o Bolder e a Gabi detalharam para quem deseja se preparar:
1. Limite de Renda
O critério financeiro é o filtro principal. Para aplicar em Dublin, a renda líquida anual (após impostos) do casal ou dos aplicantes não pode ultrapassar €66.000 (dados de 2025). Além disso, o valor do aluguel não deve comprometer mais do que 33% a 35% da renda total do grupo.
2. Status Migratório
O programa é voltado para residentes de longa duração. Isso inclui cidadãos europeus e portadores de vistos como o Stamp 4 ou vistos de trabalho. Infelizmente, estudantes com Stamp 2 não podem aplicar, pois não possuem residência fixa de longo prazo garantida por lei.
3. O Fator Sorte
O processo funciona como um sorteio entre aqueles que atendem aos requisitos e enviam a documentação correta. A Gabi recomenda ter pastas organizadas com cartas de ex-landlords, extratos bancários grifados onde constam os pagamentos de aluguel e os últimos payslips.
O que vem incluído no apartamento?
Diferente da maioria dos aluguéis na Irlanda, os imóveis do Cost Rental costumam vir sem mobília. O governo entrega o que chamam de white goods: fogão, forno, geladeira e máquina de lavar/secar. Todo o resto, desde o sofá até as lâmpadas decorativas, fica por conta do morador.
A Gabi enfatizou que é necessário um planejamento financeiro robusto antes da mudança, pois além do depósito e do primeiro aluguel, o investimento em mobília pode ser alto. Ela optou por investir em itens de qualidade, como um sofá retrátil e cama baú para otimizar o espaço, visando o conforto a longo prazo.
Conclusão: É a solução para você?
O relato no Bolder Podcast deixa claro que o Cost Rental Scheme é uma excelente saída para quem já estabeleceu uma vida profissional na Irlanda e busca sair do ciclo de “humilhação imobiliária” citado pela Gabi. Se você tem os pré-requisitos, a dica de ouro é monitorar sites de administradoras como LDA, Clúid e Tuath semanalmente e manter sua documentação impecável.
E você, trocaria a conveniência de morar no centro de Dublin por um apartamento novo e estável em Adamstown? Comente abaixo e assista ao vídeo completo para ver o tour detalhado que o Bolder fez no imóvel!